太阳集团tcy8722教职工（人才房源）

      配套住房项目独家委托开发协议

甲方（委托人）：湖南湘绣产业科技教育园管理服务有限公司

法定代表人：吴艳红

乙方（被委托人）：湖南省尚润房地产开发有限公司

法定代表人：饶尚明

第一章  总则

第一条  甲、乙双方依据《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律、行政法规、地方性法规，本着平等、自愿、诚信的原则，经友好协商，就甲方在长沙县落实太阳集团tcy8722教职工配套住房项目独家委托乙方开发建设等事宜达成一致意见，签订本协议。

第二章  项目概况

第二条  湖南湘绣产业科技教育园由太阳集团tcy8722投资建设，湖南湘绣产业科技教育园管理服务有限公司是太阳集团tcy8722所属的独立法人单位，即本协议中的甲方。

甲方委托乙方，在长沙县湘龙街道竹塘路与南塘路交叉口西北角的X08-B27地块开发建设太阳集团tcy8722教职工住房配套项目。乙方通过土地招拍挂取得该地块商品房开发使用权，负责项目开发，并将该项目纳入太阳集团tcy8722教职工住房配套项目商品房源，乙方必须提供足够的经双方协商确定的团购商品房源向太阳集团tcy8722确定的教职工团购对象出售商品房，剩余房源乙方有权对外销售。

（一）用地价格：项目土地价格以土地评估价为基础，挂牌起始价经县人民政府审定后，由国土资源交易中心招标、拍卖，挂牌后以摘牌成交价格为准。

（二）供地时间：新征用地项目供地时间最终以县人民政府审批出让结果为准。

（三）规划设计：具体建设规划指标及其它建设配套和商住比例经甲方认可和规划部门批准为准，该项目的所有设计文件，必须满足政府规划部门相关规定，并需经甲乙双方协商确认后，方可上报和实施，确保该项目建设达到甲方要求。

第三章  甲、乙双方权利与义务

第三条  甲方在项目用地变性后，土地挂牌前，必须且只能与乙方签订太阳集团tcy8722教职工（人才房源）配套住房项目独家委托开发协议，即本协议；如果长沙县政府有特殊要求，则甲方必须且只能与乙方及长沙县政府认定的相关单位签订太阳集团tcy8722教职工配套住房三方合作协议。甲方不得与其他任何第三方签订类似本协议内容的协议。甲方积极配合乙方办理项目相关手续。

第四条  乙方确保向太阳集团tcy8722教职工销售的商品房均价在7500元/平方米以下，该价格为乙方已充分考虑成本因素、市场因素、政策调控因素等所有影响商品房价格因素的前提下，甲乙双方充分协商后约定的商品房均价的上限。太阳集团tcy8722教职工的购房资格由太阳集团tcy8722提供书面确认。

第五条  车位以8折优惠价向太阳集团tcy8722教职工出售，商铺等其他综合配套设施建成后，经营中应充分满足甲方服务需求，经营的业态应充分尊重甲方的意见，功能为生活服务配套。

第六条  若该项目土地、配套用房及相应在建工程存在任何被设立抵押权、他物权或被法院查封、冻结等权利瑕疵情况，视为乙方重大违约，乙方必须在2个月内退还甲方教职工已缴纳的全部款项和承担按中国人民银行同期贷款利率的2倍计算利息以及甲方教职工其他损失等违约责任。

第七条  乙方通过招拍挂拿到该项目土地及办理施工许可后，确保在2年内建设完成和验收合格，并交付使用。

第四章  不可抗力

第八条  因不可抗力（战争、严重自然灾害等）造成的影响，双方不负相应责任。受前述原因影响的一方，应在事件发生后7个工作日内将不可抗力情况以书面形式通知对方，并在事件发生后15日内提交协议不能履行或部分不能履行报告，双方应通过友好协商的方式尽快解决善后问题。因不可抗力的原因，致使该项目无法履行，甲方需在不可抗力发生后30日内向太阳集团tcy8722教职工退还已付购房款项。

第五章  适用法律及争议解决

第九条  本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决，适用中华人民共和国法律。

第十条  因履行本协议发生争议，双方协商解决。协商不成，可依法向项目用地所在地人民法院起诉。

第六章  附则

第十一条  本协议签订后，未经甲方和乙方书面同意，双方不得将本协议相关权利、义务转让给任何第三方。

第十二条  本协议未尽事宜，可由双方协商一致后由双方书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力，补充协议的内容不得与本协议产生实时性冲突，冲突部分以本协议约定为准。

第十三条  本协议自签字盖章之日起生效，本协议壹式肆份，甲、乙各执两份，均具同等法律效力。

甲方：（签章）              乙方：（签章）

法定代表人：                法定代表人：

（授权委托人）              （授权委托人）

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